依照目前的運行態(tài)勢及政策環(huán)境，春節(jié)前樓市成交難有起伏

與土地市場的躁動大相徑庭，2014年開門后，主要城市樓市成交急劇降溫。在未見松動的信貸和日趨收緊的調(diào)控政策雙重作用下，2014年初，樓市成交遇上了“寒流”。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，54個重點城市新建住宅成交回落，前12天共成交住宅8.1萬套，相比12月初下調(diào)20%。以北京為例，前12天北京二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，總成交量5937套，與12月同期相比，下滑三成左右，與2013年1月同期相比，跌幅接近47%。北京并非特例，公開數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬平方米，較前周下跌10.86%。

與以往年初放貸加速不同，今年信貸環(huán)境未有放松，加之去年末集中入市的地方調(diào)控政策，這些都導(dǎo)致2014年開門樓市成交遭遇“寒流”。此外，在經(jīng)歷了連續(xù)多個月的住宅成交高位運行后，市場熱情有所回落也是正常規(guī)律。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市的降溫屬于季節(jié)性降溫。去年11月份，接近20個城市出臺了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房價加速上漲。

在這種情況下，廣州的房地產(chǎn)市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%。

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅認(rèn)為，春節(jié)將臨，依照目前的運行態(tài)勢及政策環(huán)境，上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預(yù)判，同樣也適用于其他城市。

目前，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，樓市成交有所降溫。但張大偉指出，目前看，影響房價上漲的根源并沒有得到徹底改善，2014年長效機(jī)制的建立非常迫切。